Землеустроительная экспертиза

Когда требуется землеустроительная экспертиза (наиболее частые случаи)

Первичная постановка на учет объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства): определение координат, поворотных углов, протяженности (длин) границ и площади.
Коррекция (устранение ошибок и неточностей) ранее постановленных на учет объектов недвижимости (земельных участков и/или объектов капитального строительства).
Определение фактических границ земельных участков.
Вынос границ участка в натуре.
Выявление наличия и величины (площади) запользованных земельных участков.
Определение правильности возведения объектов недвижимости на исследуемом земельном участке (в т.ч. на соответствие градостроительному плану земельного участка).
Разработка вариантов раздела или выдела, определение порядка пользования земельным участком, в том числе застроенных объектами индивидуального или дачного строительства, или иного назначения (напр., промышленного или административного назначения).

Здесь нужно сделать важный комментарий: варианты раздела или выдела, определение порядка пользования объектами строительства может и главное имеет право выполнить только эксперт-строитель.

Разработка вариантов частного или публичного сервитута (право ограниченного пользования) на земельный участок, в том числе условно свободный или застроенный.
Рецензирование (проверка обоснованности и достоверности) вариантов раздела или выдела земельного участка.
Рецензирование (проверка обоснованности и достоверности) наложенного сервитута на земельный участок.

Кто может выполнять землеустроительную экспертизу

В соответствии с действующим законодательством РФ независимую досудебную или внесудебную экспертизу могут проводить только кадастровые инженеры, являющиеся действительными членами профильных саморегулируемых организации (СРО).

Законодательство о судебно-экспертной деятельности и процессуальное законодательство не определяет специальные требования к судебным экспертам-землеустроителям.

Но в любом случаи, в соответствии с требованиями закона об экспертной деятельности в РФ, подтверждением надлежащей квалификации эксперта может быть сертификат и/или свидетельство об успешном систематическом (более одного) прохождении программы методического обеспечения по экспертной специальности «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности».

Типовые вопросы, выносимые на землеустроительную судебную / несудебная экспертизу

На этапе назначения экспертизы любого процессуального статуса, одним из важных факторов дальнейшего успешного разрешения спора является правильная (точная и лаконичная) поставка вопросов перед экспертом.

Например:

1. Какие существуют возможные варианты (маршруты) прохода пешеходов и проезда автомобилей, как легковых, так и грузовых (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения), к земельному участку с кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, через земельный участок с кадастровым номером …., принадлежащий ответчику (с указанием координат и площади части земельного участка ответчика, занятой при соответствующем варианте (маршруте) прохода и проезда)?

2. Какой из существующих вариантов сервитута, установленных экспертами настоящего определения, с технической точки зрения является наименее обременительным для ответчика?

Важно отметить, что эксперт-землеустроитель при разрешении вопроса о соразмерной плате за земельный сервитут сам не может и не имеет права (если конечно у него нет специального образования) сформировать достоверный и обоснованный ответ, так как не обладает специальными знаниями в области оценке рыночной стоимости. Данные исследования должны быть поручены эксперту-оценщику со следующей формулировкой вопроса:

3. Какая плата за сервитут является экономически обоснованной применительно к каждому варианту прохода и проезда, установленным экспертами при ответе на вопрос о возможных вариантах?

Наши специалисты имеют достаточную квалификацию эксперта-землеустроителя и эксперта-оценщика, необходимую для проведения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы в отношении потенциального земельного сервитута.

4. Выходом на место составить план домовладения и служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: … . Определить стоимость домовладения и надворных построек в действующих ценах, определить износ дома.

5. Определить возможен ли технически выдел доли дома в натуре. Если возможен представить варианты выдела доли дома в соответствии:

- с долями совладельцев в праве собственности на дом,

- в соответствии с фактическим пользованием,

- предложением сторон, в том числе и с учетом правопритязания истца на строения.

В случае отступления от идеальных долей определить новые доли сторон и денежные компенсации в действующих ценах.

При выделе доли дома предусмотреть необходимые переоборудования, их стоимость в действующих ценах, и кто какие работы должен выполнить.

6. Изменятся ли доли в доме, в случае признания судом, что строения … возведены за счет средств участника долевой собственности и часть которой, занимает истец в настоящее время по фактическому пользованию.

7. Представить варианты выдела доли дома по измененным долям.

8. Представить сведения о размере компенсаций по вариантам выдела доли дома.

Срок и стоимость проведения экспертизы

Каждый объект и каждое исследование индивидуальны, и зависят от значительного количества факторов. Одним из ключевых факторов может оказаться правовая оценка ситуации, определенная нашим юристом.

Поэтому все эти факторы мы оцениваем в величину трудозатрат наших специалистов. По результатам предварительного анализа ситуации (в т.ч. документов и материалов дела) мы готовы озвучить нашему заказчику обоснованный срок и стоимость проведения независимой или судебной экспертизы.

Ценообразование нашей работы всегда обоснованно, понятно и корректно по отношению к рыночной цене аналогичных услуг.