Оценка недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или всё, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Объектами недвижимости выступают:

- земельные участки;

- здания;

- сооружения;

- морские суда;

- воздушные суда.

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. В процессе оценки определяется рыночная стоимость, т.е. наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая – не  обязана  принимать  исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цены сделки представляют собой разумное вознаграждение за объект оценки;

- платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

 Оценка недвижимого имущества необходима при:

- Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

- Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

- Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимости;

- Страховании объектов недвижимости;

- Кредитовании под залог объектов недвижимости;

- Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

- Ликвидации объектов недвижимости;

- Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

- Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Самые распространенные виды оценки:

- Оценка квартиры;

- Оценка комнаты;

- Оценка загородного дома (дачи) с участком;

- Оценка земельного участка;

- Оценка гаража, машиноместа;

- Оценка офиса;

- Оценка склада;

- Оценка торгового помещения;

- Оценка производственных помещений и комплексов.

Необходимыми документами для оценки выступают:

- Правоустанавливающая документация;

- Техническая документация на объект;

- Данные о заказчике.