Виды строительной экспертизы

Основные виды и задачи исследований,

решаемые в ходе проведения строительно-технической и строительно-экономической экспертизы.

 

I. Проверка качества фактически выполненных строительных работ и услуг. Расчет стоимости устранения дефектов:

  1. Проверка соответствия  фактически выполненных строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ и услуг требованиям проекта строительства, действующим требованиям строительных норм и правил, условиям договора подряда.
  2. Расчет стоимости устранения дефектов (несоответствий), допущенных подрядчиком при выполнении строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ и услуг, в том числе расчет рыночной стоимости.

 

II. Проверка качества фактически выполненных проектных работ. Расчет стоимости устранения дефектов:

  1. Проверка соответствия  фактически выполненных проектных и изыскательских работ требованиям проекта строительства, действующим требованиям строительных норм и правил, условиям договора подряда.
  2. Расчет стоимости устранения дефектов (несоответствий), допущенных подрядчиком при разработке проектно-сметной документации (стадий «Эскиз», «Проект», «Рабочая документация»), в том числе расчет рыночной стоимости.

 

III. Определение объема и стоимости фактически выполненных работ и услуг:

  1. Определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ и услуг, в том числе в соответствии с  требованиями проекта строительств и условиям договора подряда.
  2. Определение объема и стоимости фактически выполненных проектных и изыскательских работ в том числе в соответствии с  требованиями проекта строительств и условиям договора подряда.
  3. Проверка обоснованности и достоверности обоснования увеличения цены договора (контракта) подряда на выполнение строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ,разработку проектно-сметной документации.

 

IV. Определение отделимости результата строительных работот объекта недвижимости:

  1. Классификация результата строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ и услуг на отделимые и неотделимые улучшения объекта строительства.
  2. Определение стоимости неотделимых улучшений, в том числе расчет рыночной стоимости.

 

V. Аварийная и/или страховая экспертиза:

  1. Определение причинно-следственной связи между повреждениями и происшествием (залив, протечка, пожар, обрушение и др.).
  2. Определение стоимости восстановительного ремонта (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений).
  3. Определение годных к дальнейшей технической эксплуатации конструкций, отделки и/или инженерных систем и сетей зданий и сооружений.

 

VI. Пригодность объектов к эксплуатации:

  1. Определение пригодности построек к постоянному проживанию (жилья для круглогодичного проживания).
  2. Признание помещений/зданий аварийными.
  3. Определение величины накопленного физического износа конструкций, отделки и/или инженерных систем и сетей зданий и сооружений.

 

VII. Определение типа постройки – капитальная / некапитальная, самовольная (возведенная без разрешений).

  1. Техническое обследование конструкций и систем постройки с целью установления типа постройки - капитальная / некапитальная, и отнесения постройки к объектам недвижимости.
  2. Проверка исходно-разрешительной и проектной документации на строительство постройки обязательным к применению требованиям строительных норм и правил с целью установления наличия  признаков самовольной постройки.

 

VIII. Классификация выполненных работ по признаку отнесения к работам текущего ремонта, капитального ремонта, реконструкции.

  1. Анализ документации (отчётной, проектной и иной) с целью установления типа этих работ  по признаку: работы текущего ремонта, капитальный ремонт или реконструкция.
  2. Определение объема и стоимости каждого типа фактически выполненных работ.

 

IX. Осуществление раздела и выдела долей (в т.ч. идеальных) из элементов домовладений (земельных участков, объектов капитального строения).

  1. Раздел и выдел долей (в т.ч. идеальных) из элементов домовладений (земельных участков, объектов капитального строения).

 

X. Составление сметной документации (сводных расчетов и локальных и объектных смет), актов выполненных работ ф.КС-2

 

XI. Рецензирование заключений и иных документов.

  1. Проверка всесторонности и проверяемости проведенных исследований, а также обоснованности и  достоверности сделанных на их основе выводов заключений экспертных учреждений и иных организаций.